Antes do lance
Análise do edital, da matrícula e do processo, com identificação de ônus, débitos e do custo total da arrematação.
- Edital e matrícula do imóvel
- Processo de origem e intimações
- Leilões judiciais, de bancos e da Caixa
Advogado especialista em leilão de imóveis Segurança jurídica para o seu próximo negócio.
Assessoria jurídica em leilões de imóveis judiciais e extrajudiciais, da análise do edital à imissão na posse e ao registro, para quem vai arrematar. Escritório em São Caetano do Sul/SP.
Uma análise cuidadosa começa antes do primeiro lance.
São Caetano do Sul/SP · atendimento em todo o Brasil
Imissão na Posse em Leilão Extrajudicial
Sérgio Fernando dos Santos
Advogado especialista em leilão de imóveis, OAB/SP nº 465.623
Escritório em São Caetano do Sul/SP. Atendimento no ABC, na capital e em todo o território nacional, para imóveis leiloados em qualquer estado.
Sérgio Fernando dos Santos é advogado (OAB/SP nº 465.623) e titular da Sérgio Fernando Sociedade Individual de Advocacia, em São Caetano do Sul/SP. Dedica-se à assessoria jurídica em leilões de imóveis judiciais e extrajudiciais, acompanhando pessoalmente cada cliente da análise do edital e da matrícula até a posse e o registro do imóvel.
É pós-graduado em Direito Condominial e Processo Civil e cursa pós-graduação em Leilão de Imóveis Judiciais e Extrajudiciais. É autor de artigos sobre arrematação, débitos condominiais e IPTU, disponíveis na seção de publicações do site.
Tenente da Reserva da Polícia Militar do Estado de São Paulo, serviu por 30 anos e integrou a Força Nacional de Segurança Pública por um ano e meio. Sua trajetória completa reúne a formação acadêmica e a experiência profissional em diferentes áreas da Justiça.
O que é verificado antes de você dar o lance
Um imóvel de leilão pode sair por bem menos que o valor de mercado, mas os riscos estão nos documentos. A análise prévia “due diligence” mostra o custo real da compra e o que pode atrasar a posse.
Edital
Condições de pagamento, parcelamento, comissão do leiloeiro e quem responde pelos débitos do imóvel.
Matrícula
Penhoras, hipotecas, indisponibilidades, usufruto e outras averbações que acompanham o imóvel.
Processo de origem
Fase da execução, recursos pendentes e se o devedor e os credores foram intimados corretamente.
Débitos
IPTU, condomínio e outras dívidas, e se ficam com o arrematante ou são pagas com o valor do lance.
Ocupação
Se o imóvel está ocupado, por quem, e qual o caminho jurídico para obter a posse.
Custo total
Lance, comissão, ITBI, registro em cartório e eventuais débitos somados, para você saber o valor final.
Atuação em cada etapa
Do estudo do edital ao registro do imóvel, para pessoas físicas e empresas, em todo o território nacional.
Durante o leilão
Orientação sobre prazos, documentação e obrigações em leilões judiciais e extrajudiciais.
- Habilitação e documentos
- Estratégia de lance e forma de pagamento
- Prazos e obrigações do arrematante
Depois da arrematação
Acompanhamento até a posse e o registro do imóvel em seu nome.
- Imissão na posse e desocupação
- Carta de arrematação, ITBI e registro em cartório
- Defesa da arrematação contra impugnações
Imóveis de bancos e da Caixa
Imóveis retomados por bancos em contratos com alienação fiduciária, vendidos em leilão extrajudicial, licitação aberta ou venda direta.
- Leilões extrajudiciais (Lei 9.514/1997)
- Venda direta e venda online da Caixa
- Condições de pagamento, financiamento e uso do FGTS, quando admitidos
Avaliações no Google
O que clientes disseram sobre o atendimento.
Como funciona
Do primeiro contato até o imóvel registrado no seu nome.
Envie o leilão
Mande o link do leilão ou o edital do imóvel que chamou sua atenção.
Receba a análise
Você recebe os riscos encontrados, o custo total estimado e a recomendação jurídica.
Arremate com orientação
Acompanhamento na habilitação, no lance e nos pagamentos.
Posse e registro
Imissão na posse, desocupação se necessário e registro do imóvel em cartório.
Participações em podcasts
Eu Te Conto o Direito!
Acidente de trabalho: Fé e Farda — Quando a alma pede socorro
Assistir no YouTubeArtigos
Leituras para entender os riscos, os débitos e os próximos passos da arrematação.
A gratuidade da justiça em favor do arrematante de imóvel em leilão judicial
Quem arremata um imóvel pode pedir justiça gratuita? O estudo examina as custas processuais, os emolumentos de registro da carta de arrematação e os limites do benefício, com análise de um caso concreto em São Vicente/SP.
Ler artigoO risco da arrematação de imóveis sem a due diligence de um advogado especialista em leilão de imóveis
Num caso real da 7ª Vara Cível de Santo André, a desistência foi reconhecida, mas o arrematante levou mais de um ano e sete meses para reaver R$ 45 mil. O problema já estava nos autos antes do lance.
Ler artigoA cessão de direitos e obrigações da arrematação judicial antes da expedição da carta de arrematação
É possível ceder os direitos da arrematação antes da carta? O artigo mostra que sim, com homologação judicial, e analisa uma decisão que mandou expedir as cartas diretamente em nome da cessionária.
Ler artigoO marco temporal da responsabilidade tributária (IPTU) do arrematante em leilões judiciais
A partir de quando o arrematante passa a responder pelo IPTU? O artigo defende que o marco é o aperfeiçoamento judicial da arrematação, quando ela se torna “perfeita, acabada e irretratável”, e não a data do auto lavrado pelo leiloeiro.
Ler artigoInformação para decidir
Suas dúvidas.
Um ponto de partida.
Respostas iniciais sobre leilões de imóveis. A orientação para o seu caso depende de uma análise individual.
É seguro comprar um imóvel em leilão?
Sim! Comprar um imóvel em leilão pode ser uma operação segura e vantajosa, especialmente quando a arrematação é acompanhada por um advogado especialista em leilões de imóveis. Esse profissional realiza uma análise jurídica detalhada do edital, da matrícula, de eventuais dívidas, do processo e da situação de ocupação do imóvel, identificando riscos e orientando o arrematante em todas as etapas. A assessoria jurídica especializada é fundamental para proporcionar maior segurança e tranquilidade na arrematação, reduzindo riscos e evitando surpresas desagradáveis.
Posso arrematar um imóvel ocupado?
Em muitos casos, sim. A ocupação exige atenção aos custos, aos prazos e às medidas necessárias para obter a posse. O caminho depende do tipo de leilão e da situação do ocupante, por isso deve ser avaliado antes do lance.
Quem paga os débitos de condomínio e IPTU?
Nos leilões judiciais, o Tema 1.134 do STJ estabelece que a previsão editalícia não transfere ao arrematante a responsabilidade por débitos tributários anteriores à arrematação, observada a modulação dos efeitos e as particularidades do caso.
Os débitos condominiais têm natureza e regime próprios, distintos dos débitos tributários. Sua exigibilidade em face do arrematante depende da análise do edital, da documentação, das circunstâncias da aquisição e da jurisprudência aplicável; o Tema 1.134 não resolve, por si só, essa questão.
Por isso, contar com um advogado especialista em leilões de imóveis é essencial para analisar as condições da arrematação, identificar possíveis responsabilidades e proporcionar maior segurança jurídica à aquisição.
Qual é a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
O judicial ocorre no âmbito de um processo, sob supervisão do Judiciário. O extrajudicial decorre de procedimentos previstos em lei, como a execução de garantia por alienação fiduciária. Cada modalidade tem regras, documentos e formas de questionamento próprios.
Em que momento devo procurar assessoria jurídica?
Preferencialmente antes de oferecer um lance. Assim, há oportunidade para avaliar os documentos e as obrigações da aquisição. Se você já arrematou ou é proprietário de um imóvel levado a leilão, também é possível analisar a situação e os próximos passos.
Proteja-se do falso advogado
Antes de pagar ou enviar documentos, confirme o contato pelos canais oficiais do escritório.
WhatsApp: (11) 91999-4444
fer9152@adv.oabsp.org.br
Como reconhecer uma tentativa de golpe
- Desconfie de números desconhecidos usando o nome ou a foto do advogado.
- Não pague valores para uma suposta liberação de dinheiro sem confirmar pelo contato oficial.
- Não forneça códigos, senhas ou documentos a contatos não verificados.
- Guarde as mensagens e comunique imediatamente o escritório.
O próximo passo começa aqui
Seu imóvel.
Seu momento.
Vamos conversar.
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